Es liegt auf der Hand: Wir befinden uns in turbulenten Zeiten. Die Zinsen steigen weltweit, die Finanzmärkte sind angespannt – und ein baldiges Ende der Krise ist nicht in Sicht.
Auch Deutschlands Konjunktur kühlt seit diesem Sommer zusehends ab. So konstatiert das ifo Institut, dass die hohe Inflationsrate die realen Einkommen der privaten Haushalte sowie deren Ersparnisse dahinschmelzen lässt und die Kaufkraft reduziert. Da leuchtet ein, dass Immobilienbesitzer mit dem Gedanken spielen, ihre Immobilie zu verkaufen, um über flüssige Mittel zu verfügen. Doch gleichzeitig stellt sich die Frage: Ist jetzt überhaupt der richtige Zeitpunkt, um eine Immobilie zu veräußern?
Die Antwort unserer EDEL-Immobilienexperten: Unbedingt! Noch ist die Zeit dafür. Denn: Laut der ifo Konjunkturprognose Herbst 2022 wird das Bruttoinlandsprodukt in diesem Jahr noch um 1,6 % zulegen und dann im kommenden Jahr bereits um 0,3 % schrumpfen. Die Inflationsrate wird in diesem Jahr bei durchschnittlich 8,1 % liegen und im kommenden Jahr auf 9,3 % steigen. Erst 2024 ist mit einer allmählichen Normalisierung der Konjunktur zu rechnen.
Verkaufswillige Immobilienbesitzer sollten also Nägel mit Köpfen machen, wenn sie zeitnah und kurzfristig liquide Mittel aus dem Immobilienverkauf generieren und einen angemessenen Verkaufspreis erzielen möchten.
Grund: Je höher die Zinsen steigen, desto schwieriger wird es für potenzielle Käufer, die Finanzierungsbedingungen für den Kauf einer Immobilie zu erfüllen. Die Folge: Die Nachfrage nach Immobilien sinkt aufgrund sinkender Kaufkraft und der Kreis kaufwilliger Interessenten wird sich dadurch zwangsläufig verkleinern – was die Suche nach dem idealen Käufer erschwert.
Da ist es verständlich, dass Immobilienbesitzer verunsichert sind, welcher Verkaufspreis in der jetzigen Situation angesetzt werden kann. „Jetzt heißt es, nicht in blinden Aktionismus zu verfallen. Ein Verkauf sollte auf keinen Fall überstürzt und unüberlegt erfolgen. Denn im schlimmsten Fall verkaufen Immobilienbesitzer ihr Objekt unter Wert”, betont Guy Edelsburg, Geschäftsführer von EDEL Real Estate und Experte für den Berliner Immobilienmarkt. Daher muss die Frage nach dem angemessenen Verkaufspreis fundiert beantwortet werden: Nur ein Experte auf dem lokalen Immobilienmarkt kann eine zuverlässige Immobilienbewertung gewährleisten.
Wichtiger denn je ist also eine fachkundige Begleitung des gesamten Verkaufsprozesses durch einen erfahrenen Makler: von der Immobilienbewertung über die Entscheidungsfindung bis zum Notartermin – auch und gerade in Zeiten wie diesen.