Diese charmante 1-Zimmer-Eigentumswohnung im begehrten Berliner Stadtteil Charlottenburg bietet auf 41 Quadratmetern idealen Wohnraum für Singles oder Paare. Die Wohnung befindet sich in einem typischen Berliner Altbau und besticht durch ihre hohen Decken und den großzügigen Schnitt des Wohn- und Schlafraums, der ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Ein besonderes Highlight ist das Tageslichtbadezimmer, das mit einer modernen Dusche ausgestattet ist. Der gesamte Wohnbereich ist mit einem hochwertigen Holzdielenboden versehen, der sowohl optisch ansprechend als auch pflegeleicht ist.

Seit September 2005 ist die Wohnung zuverlässig vermietet, die Sperrfrist läuft bis 2029. Vor diesem Datum ist eine Kündigung auf Eigenbedarf nicht möglich. Der Mieter hat sich seit Beginn des Mietverhältnisses als äußerst zuverlässig erwiesen und ist zu keinem Zeitpunkt negativ in der Hausgemeinschaft aufgefallen. Innenaufnahmen wurden auf Wunsch des Mieters nicht angefertigt.

Die Wohnung befindet sich in der dritten Etage des gepflegten Gebäudes und bietet durch ihre Lage viel Tageslicht. Ein weiterer Vorteil ist der vorhandene Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Derzeit sind keine Sanierungsmaßnahmen geplant oder notwendig. In den letzten 30 Jahren wurden folgende Modernisierungen durchgeführt: Fensteraustausch, Gas-Zentralheizung, Instandsetzung der Fassade und des Treppenhauses, Strangsanierung sowie die Erneuerung der Elektrik.

Sie profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell zu erreichen, sodass eine optimale Anbindung an das Berliner Stadtzentrum gewährleistet ist.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr attraktive Immobilie in bester Lage, die sowohl durch ihren klassischen Altbaucharme als auch durch ihre praktische und komfortable Ausstattung überzeugt. Diese Wohnung stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, sowohl für Kapitalanleger als auch für diejenigen, die langfristig eine eigene Wohnlösung in Berlin suchen.

Bei Bedarf unterstützen wir Sie vollumfänglich bei der Verwaltung und Vermietung Ihrer Eigentumswohnung. Wir informieren Sie gerne in einem persönlichen Gespräch über die Möglichkeiten und Konditionen unseres Services. Die verkaufsrelevanten Unterlagen können wir Ihnen jederzeit zur Verfügung stellen.

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung!
EDEL Real Estate GmbH
https://www.edel-re.com

Ausstattung

– Größe: 41 qm
– Zimmer: 1 Zimmer
– Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche
– Boden: Hochwertiger Holzdielenboden
– Stockwerk: 3. Etage
– Balkon: Vorhanden
– Lichtverhältnisse: Viel Tageslicht
– Vermietung: Seit 09/2005 vermietet, Sperrfrist bis 2029 (vorher keine Kündigung auf Eigenbedarf möglich)
– Mieter: Zuverlässig, berufstätig, unauffällig in der Hausgemeinschaft
– Gebäudezustand: Gepflegt, keine Sanierungsmaßnahmen geplant oder notwendig
– Infrastruktur: Sehr gute Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
– Lage: Berlin Charlottenburg, gefragte Wohnlage
– Wohnungstyp: Typische Berliner Altbauwohnung