**** Kapitalanlage im Sprengel-Kiez ****

Die charmante Wohnung befindet sich im 3. OG des ruhigen Vorderhaus, eines im Jahre 1910 errichteten Mehrfamilienhauses. Dort erwarten Sie zwei helle Wohnräume, der Flur, das Tageslichtbadezimmer sowie die geräumige Küche. Im Wohnraum sowie in der Küche profitieren Sie von den hohen Decken, die in Kombination mit den großen Fenstern den typischen Altbaucharme unterstreichen und ein angenehmes Wohngefühl erzeugen.

Die angebotene Immobilie wird als vermietete Kapitalanlage verkauft. Der jährliche Mietertrag, nettokalt, beläuft sich auf 5.187,-€. Seit beginn des Mietverhältnisses ist der Mieter seinen Zahlungsverpflichtungen immer fristgemäß nachgekommen und ist zu keinem Zeitpunkt negativ in der Hausgemeinschaft aufgefallen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 232,- €.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 120.000,-€

Bei Bedarf unterstützen wir Sie vollumfänglich bei der Verwaltung und Vermietung Ihrer Eigentumswohnung. Wir informieren Sie gerne in einem persönlichem Gespräch über die Möglichkeiten und Konditionen unseres Services.

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung!
EDEL Real Estate GmbH
https://www.edel-re.com
Ausstattung
* Mietertrag pro Monat (Nettokalt) = 432,25,- €
* Hausgeld, monatlich = 232,- €
* Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 120.000,-€
* Beginn der 10-jährigen Sperrfrist = 2016
* Restlaufzeit bis zur Eigenbedarfskündigung = 3,5 Jahre

+ Keller
+ Aufzug
+ Balkon
+ Sicher vermietet
+ Gepflegte ETW
+ Ruhige Nebenstraße
+ Sehr gute Infrastruktur
+ Lichtdurchflutete Räume
+ Top-Lage im Trendbezirk
+ Als Anlage oder zur späteren Selbstnutzung

Zustand des Mehrfamilienhauses;
– Die Heizung wurde auf Fernwärme umgestellt
– Das Dachgeschoss wurde aufgestockt und saniert
– Die Stränge und die Elektrik wurden im Zuge des Ausbau der DG-Flächen ebenfalls saniert.

Die Maßnahmen wurden laut Aussage des Verkäufers bereits zur Jahrtausendwende durchgeführt. Aktuell besteht kein Sanierungsbedarf am Haus oder an der Wohnung.