Kapitalanlage mit Sondernutzungsrecht am Garten

Die charmante Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des ruhigen Seitenflügels, eines im Jahre 1910 errichteten Mehrfamilienhauses. Dort erwartet Sie ein heller Wohnraum, der Flur, das Tageslichtbadezimmer sowie die geräumige Küche. Im Wohnraum sowie in der Küche profitieren Sie von den hohen Decken, die in Kombination mit den großen Fenstern den typischen Altbaucharme unterstreichen und ein angenehmes Wohngefühl erzeugen.

Ein weiteres Highlight des Immobilienangebots befindet sich direkt vor der Eigentumswohnung. Hier befindet sich eine unausgebaute Sondernutzungsfläche, welche zur alleinigen Nutzung für den Eigentümer / Mieter bereitsteht. Das Sondernutzungsrecht ist im Grundbuch vermerkt.

Die angebotene Immobilie wird als vermietete Kapitalanlage verkauft. Der jährliche Mietertrag, nettokalt, beläuft sich auf 3.180,-€. Seit beginn des Mietverhältnisses (02/2013) ist der Mieter seinen Zahlungsverpflichtungen immer fristgemäß nachgekommen und ist zu keinem Zeitpunkt negativ in der Hausgemeinschaft aufgefallen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 144,- €.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 104.000,-€

Die Raumaufteilung im Grundriss weicht vom IST-Zustand ab.

Weiterhin möchten wir aufgrund der aktuellen Corona-Pandemie darauf hinweisen, dass wir Besichtigungstermine nur bei ernsthaften Interesse anbieten können. Die verkaufsrelevanten Unterlagen können wir Ihnen jederzeit für eine Vorabprüfung zur Verfügung stellen.

Bei Bedarf unterstützen wir Sie vollumfänglich bei der Verwaltung und Vermietung Ihrer Eigentumswohnung. Wir informieren Sie gerne in einem persönlichem Gespräch über die Möglichkeiten und Konditionen unseres Services.

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung!
EDEL Real Estate GmbH