Diese außergewöhnliche Immobilie in gefragter Lage von Berlin-Schöneberg, unweit des
Wittenbergplatzes und des Kurfürstendamms, vereint Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und
einen beeindruckenden Panoramablick über die Hauptstadt. Die Einheit befindet sich im 10. und 11.
Obergeschoss eines gepflegten, modernisierten Wohn- und Geschäftshauses und erstreckt sich über
zwei Ebenen mit einer Nutzfläche von ca. 248 m². Insgesamt stehen 6,5 Räume zur Verfügung, die
sich flexibel und individuell gestalten lassen.
Gemäß Grundbuch handelt es sich um eine Teileigentumseinheit mit ausgewiesener Büronutzung,
was vielfältige Nutzungsoptionen ermöglicht – etwa als repräsentative Gewerbefläche, zur
teilgewerblichen Nutzung oder – vorbehaltlich der Zustimmung der Gemeinschaft und der
Einhaltung öffentlich-rechtlicher Vorgaben – auch als Wohnraum. Eine spätere Umwandlung in
Wohnungseigentum ist grundsätzlich möglich.
Ursprünglich als Panoramarestaurant konzipiert, beeindruckt die Einheit heute durch ihre
lichtdurchfluteten Räume, die großzügige Raumwirkung mit Deckenhöhen von bis zu 4,8 Metern
sowie ein offenes Grundrisskonzept. Die Fensterflächen sind nach Süden, Osten und Nordosten
ausgerichtet und bieten zu jeder Tageszeit hervorragende Lichtverhältnisse sowie eindrucksvolle
Ausblicke – unter anderem auf die Siegessäule und den Potsdamer Platz. Ein eigens
schlüsselgesicherter Aufzug führt direkt in die 10. Etage, was einen besonders komfortablen und
diskreten Zugang zur Einheit gewährleistet.
Aktuell ist die Fläche in zwei separate Einheiten unterteilt, kann jedoch ohne größeren Aufwand zu
einer zusammenhängenden, großzügigen Einheit verbunden werden. Diese Flexibilität macht die
Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv.
Das Herzstück bildet der weitläufige Hauptraum mit direktem Zugang zur ca. 14 m² großen
Sonnenterrasse, die einen spektakulären Weitblick über Berlin bietet. Auf dieser Ebene befindet sich
zudem ein luxuriöses Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und hochwertigen Designarmaturen, das
keine Wünsche offenlässt. Eine offene Treppe führt auf die Galerieebene, die sich ebenfalls vielseitig
nutzen lässt. Die dort bereits vorhandenen Küchenanschlüsse bieten die Möglichkeit zur Einrichtung
einer zusätzlichen Küche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, ein Atelier (mit
vorbereitetem Zugang zu einer potenziellen Dachterrasse mit ca. 35 m² Fläche) sowie ein Duschbad.
Die zweite Einheit ist mit einem hochwertigen, geölten Räuchereichen-Stabparkettboden
ausgestattet und strahlt ein ebenso repräsentatives Ambiente aus. Hier befinden sich eine voll
ausgestattete Nolte-Küche mit sämtlichen Elektrogeräten, ein tagesbelichtetes Wannen- und
Duschbad, ein separates Gäste-WC, ein Abstellraum sowie drei weitere großzügige Räume. Zwei
dieser Räume lassen sich bequem über das Wohnzimmer erschließen, was eine offene und zugleich
funktionale Raumstruktur schafft. Vom Wohnzimmer aus ist zudem ein ca. 6 m² großer Balkon
zugänglich, der zusätzlichen Freiraum im Freien bietet und den Wohnkomfort weiter erhöht.

Eine flächendeckende Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Raumklima, während die Bäder mit
zusätzlich elektrisch beheizbaren Handtuchheizkörpern ausgestattet sind. Die
Warmwasserversorgung erfolgt über leistungsstarke Durchlauferhitzer. Sämtliche Räume sind über

ein sternförmiges Cat-7-Verkabelungssystem EDV-technisch vernetzt. Die Fensterflächen auf der
Südostseite sind mit elektrischen Außenjalousien samt Windsensor ausgestattet.
Verwendet wurden durchgängig hochwertige Materialien wie Feinsteinzeug, Granit, Fliesen von
Villeroy & Boch sowie eine moderne Wasserenthärtungsanlage im großzügigen
Hauswirtschaftsraum. Die Einheit wurde im Jahr 2014 umfassend kernsaniert – einschließlich
Fenster, technischer Anlagen, Bodenbeläge, Küche und Bäder.