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Investment für die Zukunft; sicher vermietete 3 Zi. ETW im aufstrebenden Kiez
Wohnfläche
68 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
N/A
Badezimmer
1
195.000 €
Beschreibung
Sicher vermietete Kapitalanlage in Berlin Reinickendorf
Die charmante Wohnung befindet sich in der 6. Etage eines im Jahre 1964 errichteten Mehrfamilienhauses. Dort erwarten Sie 3 helle Wohnräume, der Flur, das Tageslichtbadezimmer sowie die geräumige Küche. Ferner verfügt die Immobilie über einen Balkon und ein Kellerabteil.
Die angebotene Eigentumswohnung wird als vermietete Kapitalanlage verkauft. Der jährliche Mietertrag, nettokalt, beläuft sich auf 4.526,64 €. Seit beginn des Mietverhältnisses ist der Mieter seinen Zahlungsverpflichtungen immer fristgemäß nachgekommen und ist zu keinem Zeitpunkt negativ in der Hausgemeinschaft aufgefallen.
Der allgemeine Zustand des Mehrfamilienhauses sowie der Wohnung ist als gepflegt zu beschreiben. Auf expliziten Wunsch des Mieters haben wir keine Innenaufnahmen von der Eigentumswohnung angefertigt.
Zusätzlich kann ein PKW-Stellplatz im Nachbargebäude für 25.000,-€ erworben werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt 259,- €.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 50.000,- €
Weiterhin möchten wir aufgrund der aktuellen Corona-Pandemie darauf hinweisen, dass wir Besichtigungstermine nur bei ernsthaften Interesse anbieten können. Die verkaufsrelevanten Unterlagen können wir Ihnen jederzeit für eine Vorabprüfung zur Verfügung stellen.
Bei Bedarf unterstützen wir Sie vollumfänglich bei der Verwaltung und Vermietung Ihrer Eigentumswohnung. Wir informieren Sie gerne in einem persönlichem Gespräch über die Möglichkeiten und Konditionen unseres Services.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung!
EDEL Real Estate GmbH
Fakten
Objektart
Etagenwohnung
Etage(n)
6
Wohnfläche
68 m²
Nutzfläche
N/A
Zimmer
3
Schlafzimmer
N/A
Badezimmer
1
Bezugsfrei ab
vermietet
Kriterien
- Keller
- Personenaufzug
Lage
Karte
13409 Berlin
Reinickendorf bietet durch seine vielen Einkaufsmöglichkeiten und Grünanlagen eine hohe Lebens- und Wohnqualität. Alle erdenklichen Shoppingmöglichkeiten. Ärzte, Banken, Cafés und Restaurants sind in Reinickendorf und in der Nähe ausreichend vorhanden.
Dinge des täglichen Bedarfs sind hier schnell besorgt: Supermärkte wie Rewe, Edeka und Penny liegen in der Nachbarschaft und Bankfilialen, Ärzte, Apotheken, Drogeriemärkte uvm. finden sich an der Residenzstraße, fußläufig in 1 Minuten erreichbar.
In Berlin-Reinickendorf profitieren Sie von der hohen Lebens- und Wohnqualität: Knapp ein Viertel seiner Fläche besteht aus Wald, hinzu kommen Park- und Wasseranlagen. Der Reiz des Bezirkes liegt vor allem in seiner großzügigen, weiträumigen Bebauung. Die Wohngebiete werden durch eine Vielzahl von Parks, Seen, Grünanlagen, Spiel- und Sportplätzen unterbrochen. Eine Wohnadresse in Reinickendorf ist daher auch bei vielen Neu-Berlinern sehr beliebt. Zur Auffahrt auf die A111 oder auf den Stadtring A 100 braucht man jeweils ca. 5 Minuten mit dem Auto.
Eckdaten
Baujahr
1964
Modernisierung/Sanierung
N/A
Objektzustand
N/A
Ausstattung
N/A
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweis
Liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstattung
Gesamtmiete: 594,57€
Nettokaltmiete: 377,22€
Hausgeld: 259€
Hausverwaltung: 29,75€
__________________________
Mietenüberschuss: 305,82€
(hinzu kommt die vierteljährige Grundsteuer)
* Mietbeginn laut Mietvertrag = 10/1998
* Beginn der 10-jährigen Sperrfrist = 2018
* Restlaufzeit bis zur Eigenbedarfskündigung = 6 Jahre
- Keller
- Aufzug
- Sicher vermietet
- Gepflegte ETW
- Sehr gute Infrastruktur
- Lichtdurchflutete Räume
- Top-Lage im Trendbezirk
- Badezimmer mit Fenster
- Als Anlage oder zur späteren Selbstnutzung
- Geschäfte für den tägl. Bedarf sind fußläufig zu erreichen
- U-Bahn Residenzstr. ist nur 5 min von der Wohnung entfernt
Kontakt
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns unter:
Telefon: +49 (0) 30 8632913-0
E-Mail: office@edel-re.com