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sucht neuen Vermieter!
Wohnfläche
76,8 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
280.000 €
Beschreibung
**** Sicher vermietete Kapitalanlage in Berlin Reinickendorf ****
Die charmante Wohnung befindet sich in der dritten Etage eines im Jahre 1964 errichteten Mehrfamilienhauses. Dort erwarten Sie drei helle Wohn-bzw. Schlafräume, der Flur, das Tageslichtbadezimmer sowie die geräumige Küche. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen gemütlichen Balkon.
Die angebotene Eigentumswohnung wird als vermietete Kapitalanlage verkauft. Der jährliche Mietertrag, nettokalt, beläuft sich auf 4.446,60,- €. Seit beginn des Mietverhältnisses ist die Mieterin ihre Zahlungsverpflichtungen immer fristgemäß nachgekommen und ist zu keinem Zeitpunkt negativ in der Hausgemeinschaft aufgefallen. Die Mieterin steht seit 1964 im Mietverhältnis und ist nach eigenen Aussagen 92 Jahre alt. Sie möchte niemanden die Wohnung besichtigen lassen, da dies in Zeiten der Pandemie und in ihrem gesundheitlichen Zustand nicht rechtens wäre. Diesem Wunsch wird nachgegangen, weshalb bei einer Besichtigung nur das Haus besichtigt werden kann. Aufgrund des langen Mietverhältnisses ist davon auszugehen, dass die Wohnung bei Bezugsfreiheit sanierungsbedürftig sein wird.
Der allgemeine Zustand des Mehrfamilienhauses und der Wohnung ist als gepflegt zu beschreiben. Auf expliziten Wunsch der Mieterin haben wir keine Innenaufnahmen von der Eigentumswohnung angefertigt.
Das monatliche Hausgeld beträgt 333,51,- €. Die verkaufsrelevanten Unterlagen können wir Ihnen jederzeit für eine Vorabprüfung zur Verfügung stellen.
Bei Bedarf unterstützen wir Sie vollumfänglich bei der Verwaltung und Vermietung Ihrer Eigentumswohnung. Wir informieren Sie gerne in einem persönlichem Gespräch über die Möglichkeiten und Konditionen unseres Services.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung!
EDEL Real Estate GmbH
Ausstattung
* Mietertrag pro Monat (Nettokalt) = 370,55 €
* Mietertrag pro Jahr (Nettokalt) = 4.446,60,- €
* Hausgeld, monatlich = 333,51,- €
* Mietbeginn laut Mietvertrag = 1964
* Beginn der 10-jährigen Sperrfrist = 2018
* Restlaufzeit bis zur Eigenbedarfskündigung = 6 Jahre
+ Keller
+ Aufzug
+ Sicher vermietet
+ Gepflegte ETW
+ Sehr gute Infrastruktur
+ Lichtdurchflutete Räume
+ Top-Lage im Trendbezirk
+ Badezimmer mit Fenster
+ Als Anlage oder zur späteren Selbstnutzung
+ Geschäfte für den tägl. Bedarf sind fußläufig zu erreichen
+ U-Bahn Residenzstr. ist nur 5 min von der Wohnung entfernt
Fakten
Objektart
Eigentumswohnung
Etage(n)
3 von 6
Wohnfläche
76,8 m²
Nutzfläche
N/A
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Bezugsfrei ab
N/A
Kriterien
- Balkon/Terrasse
- Keller
- Personenaufzug
Lage
Karte
Berlin, 13409, Germany
Reinickendorf bietet durch seine vielen Einkaufsmöglichkeiten und Grünanlagen eine hohe Lebens- und Wohnqualität. Alle erdenklichen Shoppingmöglichkeiten. Ärzte, Banken, Cafés und Restaurants sind in Reinickendorf und in der Nähe ausreichend vorhanden.
Dinge des täglichen Bedarfs sind hier schnell besorgt: Supermärkte wie Rewe, Edeka und Penny liegen in der Nachbarschaft und Bankfilialen, Ärzte, Apotheken, Drogeriemärkte uvm. finden sich an der Residenzstraße, fußläufig in 1 Minuten erreichbar.
In Berlin-Reinickendorf profitieren Sie von der hohen Lebens- und Wohnqualität: Knapp ein Viertel seiner Fläche besteht aus Wald, hinzu kommen Park- und Wasseranlagen. Der Reiz des Bezirkes liegt vor allem in seiner großzügigen, weiträumigen Bebauung. Die Wohngebiete werden durch eine Vielzahl von Parks, Seen, Grünanlagen, Spiel- und Sportplätzen unterbrochen. Eine Wohnadresse in Reinickendorf ist daher auch bei vielen Neu-Berlinern sehr beliebt. Zur Auffahrt auf die A111 oder auf den Stadtring A 100 braucht man jeweils ca. 5 Minuten mit dem Auto.
Eckdaten
Baujahr
1964
Modernisierung/Sanierung
N/A
Objektzustand
Gepflegt
Ausstattung
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweis
Liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstattung
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Kontakt
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Telefon: +49 (0) 30 8632913-0
E-Mail: office@edel-re.com