Wissenswertes vor dem Kauf
Damit Sie die richtige Entscheidung treffen
Der Erwerb einer Immobilie – sei es zum Eigenbedarf oder als Kapitalanlage – ist eine der wichtigsten Entscheidungen, die Sie im Leben treffen werden. Damit es dabei nicht zu Kurzschlusshandlungen oder einem überstürzten Kauf kommt, sollten Sie sich vor jedem Erwerb die folgenden Fragen stellen und diese klar und eindeutig für sich beantworten. Sie bilden das Gerüst für die Entscheidungsfindung und sind der erste Schritt bei der Wahl Ihrer Immobilie.
Wollen Sie Ihre Immobilie zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage erwerben?
Das ist die grundlegende erste Frage, die Sie sich stellen müssen. Es macht einen großen Unterschied, ob Sie eine Immobilie zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage kaufen möchten, denn: Beim Kauf einer Immobilie zu Wohnzwecken gelten (teils) andere Parameter als bei einer Kapitalanlage.
Was sind Ihre persönlichen Umstände und Motive für den Erwerb einer Immobilie, in welcher Lebensphase befinden Sie sich?
Persönliche Umstände des Käufers wie z.B. Familienstand, Alter oder die jeweilige Lebensphase sollten in der Entscheidungsfindung berücksichtigt werden. Dies gilt übrigens auch für eine Immobilie als Kapitalanlage – so mag es einem jungen Paar wichtig sein, auf lange Sicht eine Wertsteigerung zu erzielen, während sich ein älteres Paar hohe laufende Rendite wünscht.
Welche Parameter sind für die Wahl einer Wohnimmobilie von Relevanz?
Die Parameter für die Wahl Ihrer Wohnimmobilie betreffen zum einen die Gebäudeinfrastruktur, wie z.B. Größe, Zimmeranzahl, Anzahl an Bädern, Etage, Küchentyp, Bodentyp, Ausrichtung, Baujahr oder auch die laufenden Kosten. Priorisieren Sie: Was ist Ihnen am wichtigsten, worauf können Sie gegebenenfalls verzichten? Aber auch Fragen zur gewünschten Lage der Immobilie sollten Sie unbedingt vorab für sich beantworten: In welchem Bezirk, in welchem Viertel und in welchem Straßenzug können Sie sich Ihre Immobilie vorstellen? Kurzum: In welcher Gegend würden Sie sich wohlfühlen? Hier spielen auch die Anbindung, Infrastruktur, das soziale Umfeld, die Nähe zum Arbeitsplatz und vieles mehr eine entscheidende Rolle.
Welche Parameter sind für die Wahl eines Anlageobjektes von Relevanz?
Beim Kauf einer Immobilie als Kapitalanlage liegt das Hauptaugenmerk natürlich auf der Rendite aus der Miete. Diese ist unter anderem abhängig von der Lage des Objekts, seiner Gebäudeinfrastruktur und seinem Zustand.
Darüber hinaus sind die folgenden Fragen im Vorfeld unbedingt zu klären: Wie sehen die künftigen Erschließungspläne der jeweiligen Gegend aus? Welche Neuerungen und Instandhaltungsmaßnahmen sind innerhalb der Immobilie geplant (z.B. Austausch der Heizungsanlage, Einbau eines Aufzugs etc.)? Diese Parameter können die Wertsteigerung der Immobilie erheblich beeinflussen. Außerdem muss berücksichtigt werden, wie der Mietspiegel in der jeweiligen Gegend aussieht und welche Miete Sie entsprechend für Ihre Immobilie ansetzen können.
Wie hoch ist Ihr Budget?
Ob Eigenkapital oder Finanzierung: Der Erwerb einer Immobilie sollte Ihnen keine Bauchschmerzen bereiten, sondern sich in jedem Moment richtig anfühlen. Seien Sie daher realistisch und bewerten Sie Ihre finanziellen Gegebenheiten sachlich und mit Bedacht. Hierzu sollten Sie bestenfalls mit einem Experten (Ihrer Bank oder einem Finanzberater) Rücksprache halten. Bei der Ermittlung Ihres Budgets spielen neben den finanziellen Möglichkeiten zum Zeitpunkt des Kaufes auch etwaige Veränderungen Ihrer finanziellen Situation in naher und ferner Zukunft (Gehaltserhöhungen, Erbschaften, Mittelfreisetzung etc.) eine Rolle. Außerdem müssen Sie berücksichtigen, dass für jeden Kauf zusätzliche Kosten anfallen, die über den Kaufpreis hinausgehen: Grundsteuer, Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Maklerprovision, sowie etwaige sonstige Kosten können mit bis zu 20 % auf den Kaufpreis zu Buche schlagen und somit die Gesamtausgaben signifikant erhöhen.
Unsere Expertise – Ihr Vorteil
Weil ein Immobilienkauf eine komplexe Angelegenheit ist
Es liegt auf der Hand: Ihre Wunschimmobilie muss Ihren Bedürfnissen entsprechen – und das zu einem Preis, der den wahren Wert der Immobilie widerspiegelt. Doch insbesondere der zweite Aspekt, die Ermittlung des Wertes der Immobilie, ist äußerst komplex – und gehört daher in die Hände eines ausgewiesenen Experten. Begründung: Es gibt zahlreiche Faktoren, die den Wert einer Immobilie beeinflussen – und der Käufer verfügt in der Regel nicht über die Werkzeuge, um den Wert auf einfache Weise zu ermitteln. Die fundierte Analyse durch einen Immobilienexperten hilft daher dabei, Risiken zu minimieren, Fallstricke zu erkennen und den Weg zu Ihrer Wunschimmobilie zu ebnen. Doch wie sieht dies konkret aus?
Zunächst führen wir eine rechtliche und technische Prüfung der Immobilie durch, die Sie erwerben möchten. Wir überprüfen die Dokumentation (inklusive dem Wirtschaftsplan) zum Objekt. In diesem Zusammenhang fordern wir die Protokolle zu den Eigentümerversammlungen ein und ermitteln, ob Verpflichtungen gegenüber der Hausgeldkasse bestehen.
Außerdem prüfen wir den Renovierungsstand und – wenn zutreffend – die Mieteinnahmen. Gibt es Baumängel? Sind dadurch Kosten in naher und ferner Zukunft zu erwarten?
Wie sind die Eigentumsverhältnisse der Wohneinheiten? Diese Fragen müssen beim Immobilienerwerb in jedem Fall zuverlässig beantwortet werden.
Darüber hinaus ist es notwendig, den Zustand der Immobilie, der Elektroanlagen, Sanitäranlagen und des Gemäuers zu untersuchen (z.B. in Hinblick auf Pilzbefall, Feuchtigkeit etc.).
Abschließend setzen wir all diese Informationen ins Verhältnis zu der aktuellen Marktsituation und den Preisen vergleichbarer Objekte.
Es wird klar: Die Ermittlung des Verkehrswertes Ihrer Wunschimmobilie ist eine komplexe Angelegenheit – nur durch die umfassende Analyse verschiedenster Faktoren kann der Verkehrswert Ihrer Wunschimmobilie zuverlässig ermittelt werden – und mit EDEL an Ihrer Seite können Sie gewiss sein, die richtige Entscheidung zu treffen. Für ein gutes Gefühl beim Immobilienkauf.
