+ Innenaufnahmen der Eigentumswohnung können wir Ihnen auf Anfrage bereitstellen +

Die charmante Wohnung befindet sich im Seitenflügel, in der zweiten Etage, eines im Jahre 1910 errichteten Mehrfamilienhauses.

Über den Flur wird man am Badezimmer vorbeigeführt und gelangt in den hellen Wohnraum, der direkten Zugang zur Küche ermöglicht. Die Küche ist behaglich geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine EBK. Durch den Wohnraum gelangt man in das großzügige Schlafzimmer, dass durch das gut positionierte Fenster und die hohen Decken den typischen Altbaucharme unterstreichen und ein angenehmes Wohngefühl erzeugt. Das geplegte Badezimmer ist weiß gefliest und mit einer Dusche ausgestattet.

Die angebotene Eigentumswohnung wird als vermietete Kapitalanlage verkauft. Der jährliche Mietertrag, nettokalt, beläuft sich auf 4.875,24 €. Seit beginn des Mietverhältnisses ist der Mieter seinen Zahlungsverpflichtungen immer fristgemäß nachgekommen und ist zu keinem Zeitpunkt negativ in der Hausgemeinschaft aufgefallen.



Die Sperrfrist nach Aufteilung in Wohnungseigentum ist im Jahr 2022 abgelaufen. Zurzeit wird die Wohnung von einer Frau mit zwei Kindern bewohnt. Der allgemeine Zustand der Immobilie ist als renoviert und gepflegt zu beschreiben. Ferner sind am Mehrfamilienhaus keine Sanierungsmaßnahmen geplant oder notwendig. Die Stränge, das Dach, die Treppenhäuser sowie die Heizungsanlage wurden bereits vollständig saniert.

Bei Bedarf unterstützen wir Sie vollumfänglich bei der Verwaltung und Vermietung Ihrer Eigentumswohnung. Wir informieren Sie gerne in einem persönlichem Gespräch über die Möglichkeiten und Konditionen unseres Services.

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung!
EDEL Real Estate GmbH

Ausstattung

* Nettokaltmiete: 406,27 €
* Hausgeld: 220,- €
* Keine Sperrfrist

+ Keller
+ Ruhige Seitenstraße
+ Sehr gute Infrastruktur
+ Top-Lage im Trendbezirk
+ Lichtdurchflutete Räume
+ Gepflegtes Mehrfamilienhaus
+ Als Anlage oder zur späteren Selbstnutzung