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Charmante 2-Zi. Altbauwohnung mit Balkon in gefragter Lage von Berlin-Schöneberg
Wohnfläche
67,39 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
195.000 €
Beschreibung
Entdecken Sie diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem typischen Berliner Altbau im Herzen von Schöneberg. Die Wohnung befindet sich in der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über ca. 67,39 m² Wohnfläche. Sie bietet großzügig geschnittene Wohn- und Schlafräume mit viel Tageslicht, das durch die großen Fenster strömt. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der Ihnen einen gemütlichen Außenbereich inmitten der pulsierenden Stadt bietet.
Die Wohnräume und der Flur sind mit einem hochwertigen Hochziehlenboden ausgestattet, der nicht nur optisch ansprechend, sondern auch langlebig und pflegeleicht ist. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Es ist jedoch zu beachten, dass ein früherer Schaden im Badezimmer nicht ordnungsgemäß instandgesetzt wurde, was den aktuellen Zustand beeinflusst.
Die Wohnung ist seit 2013 zuverlässig vermietet, und der Mieter hat sich stets als verlässlicher Bestandteil der Hausgemeinschaft gezeigt. Der Mietvertrag unterliegt einer Sperrfrist, die bis 2031 läuft, sodass eine Eigenbedarfskündigung erst danach möglich ist.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der laufende Dachgeschossausbau des Gebäudes. Das Dach wird aktuell vollständig saniert, und die Kosten wurden bereits vom Bauträger übernommen. Dies garantiert, dass keine zusätzlichen finanziellen Belastungen auf den neuen Eigentümer zukommen.
Die Lage in Schöneberg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Berlins. Der S- und U-Bahnhof Innsbrucker Platz ist nur 3 Gehminuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und weitere Infrastruktur befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe, was diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Stadtliebhaber macht.
Bei Bedarf unterstützen wir Sie vollumfänglich bei der Verwaltung und Vermietung Ihrer Eigentumswohnung. Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über die Möglichkeiten und Konditionen unseres Services. Die verkaufsrelevanten Unterlagen stellen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung!
EDEL Real Estate GmbH
https://www.edel-re.com
Ausstattung
+ Wohnfläche: Ca. 67,39 m²
+ Zimmer: 2 großzügig geschnittene Räume (Wohn- und Schlafzimmer)
+ Etage: 3. Obergeschoss eines typischen Berliner Altbaus
+ Bodenbelag: Hochwertiger Hochziehlenboden in Wohnräumen und Flur
+ Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne; älterer Schaden nicht ordnungsgemäß instandgesetzt
+ Balkon: Vorhanden, idealer Außenbereich
+ Lichtverhältnisse: Sehr hell durch große Fenster und Tageslichteinfall
Vermietung & Mietverhältnis
+ Vermietet seit: 2013
+ Mieter: Pärchen ohne Kinder, zuverlässig, keine negativen Auffälligkeiten in der Hausgemeinschaft
+ Sperrfrist: Eigenbedarfskündigung erst ab 2031 möglich
Gebäude & Sanierung
+ Dachgeschossausbau: Laufend, vollständige Sanierung des Daches
+ Kosten: Bereits durch Bauträger übernommen; keine zusätzlichen Belastungen
Lage & Infrastruktur
+Ort: Gefragte Wohnlage in Berlin-Schöneberg
+ ÖPNV: Nur 3 Gehminuten zum S- und U-Bahnhof Innsbrucker Platz
+ Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, und weitere Infrastruktur fußläufig erreichbar
Fakten
Objektart
Eigentumswohnung
Etage(n)
3 von 5
Wohnfläche
67,39 m²
Nutzfläche
N/A
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Bezugsfrei ab
Sperrfrist bis 2031
Kriterien
- Balkon/Terrasse
- Keller
Lage
Karte
10827, Schöneberg, Tempelhof-Schöneberg, Berlin, Germany
Schöneberg gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Berlins und überzeugt durch eine ideale Kombination aus urbanem Leben und historischem Flair. Die zentrale Lage ermöglicht es, das Stadtzentrum sowie andere wichtige Stadtteile schnell zu erreichen. Der Zugang zu U-Bahn- und S- Bahn-Stationen sowie zahlreichen Buslinien sorgt für eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
In der Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis hin zu größeren Supermärkten und spezialisierten Feinkostläden. Der Wochenmarkt am Kaiser- Wilhelm-Platz ist besonders beliebt und bietet eine große Auswahl an frischen, regionalen Produkten. Die gastronomische Vielfalt der Gegend reicht von gemütlichen Cafés und Bars bis hin zu erstklassigen Restaurants.
Schöneberg bietet zudem eine reiche Auswahl an kulturellen Angeboten, darunter Theater, Galerien und Museen. Der Winterfeldtplatz ist nicht nur für seinen Wochenmarkt bekannt, sondern auch für eine lebendige Kunst- und Kulturszene. Grünflächen wie der Heinrich-von-Kleist-Park und der Volkspark Schöneberg-Wilmersdorf laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Für Familien bietet Schöneberg zahlreiche Kindergärten, Schulen und Spielplätze, die ein kinderfreundliches Umfeld schaffen. Die ruhigen Seitenstraßen tragen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei.
Die Architektur des Viertels ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus prächtigen Altbauten und modernen Neubauten, was den besonderen Charme dieser Wohngegend ausmacht.
Eckdaten
Baujahr
1914
Modernisierung/Sanierung
N/A
Objektzustand
Gepflegt
Ausstattung
Gepflegt
Heizungsart
Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger
Holz
Energieausweis
Liegt zur Besichtigung vor
Energieausweistyp
N/A
Ausstattung
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Kontakt
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Telefon: +49 (0) 30 8632913-0
E-Mail: office@edel-re.com