Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über eine Fläche von rund 78 Quadratmetern und zeichnet sich durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung aus. Sie umfasst eine gemütliche Küche, zwei flexible Schlaf- oder Arbeitszimmer und ein geräumiges Wohnzimmer, das einen direkten Zugang zu einem idyllischen Garten bietet. Dieser Garten, der den Bewohnern als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist, verleiht der Wohnung einen besonderen Charme.

Besonders bemerkenswert ist, dass die Wohnung seit 2008 kontinuierlich an ein Ehepaar ohne Kinder vermietet ist, das die Immobilie stets gepflegt und sich durchweg positiv hervorgetan hat. Die Mieter zeichnen sich durch ihre Pünktlichkeit bei der Mietzahlung aus und sind bisher zu keinem Zeitpunkt negativ aufgefallen, was die Wohnung zu einer sorgenfreien Investition macht. Aufgrund von Instandsetzungsmaßnahmen wurde die Nettokaltmiete temporär von 563,95 € auf 379,99 € reduziert.

Ein weiteres wichtiges Merkmal ist die gesetzliche Sperrfrist, die noch bis zum Jahr 2029 andauert. Diese gibt Investoren die Sicherheit, dass die Wohnung als vermietete Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen erhalten bleibt.

Der Verkauf der Wohnung als vermietete Kapitalanlage bietet somit eine Gelegenheit, in den Berliner Immobilienmarkt zu investieren. Die Kombination aus einer ruhigen, doch zentralen Lage, einem gepflegten Zustand, zuverlässigen Mieteinnahmen und dem hinzugefügten Wert eines eigenen Gartens macht diese Immobilie besonders attraktiv für Investoren, die nach einer stabilen und langfristigen Anlage suchen.

Bei Bedarf unterstützen wir Sie vollumfänglich bei der Verwaltung und Vermietung Ihrer Eigentumswohnung. Wir informieren Sie gerne in einem persönlichem Gespräch über die Möglichkeiten und Konditionen unseres Services.

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung!
EDEL Real Estate GmbH

Ausstattung

* Mietertrag pro Monat (Nettokalt) = 379,99 €
* Hausgeld, monatlich = 407,84 €
* Mietbeginn laut Mietvertrag = 11/2005
* Beginn der 10-jährigen Sperrfrist = 2019
* Restlaufzeit bis zur Eigenbedarfskündigung = 6 Jahre

+ Keller
+ Aufzug
+ Gepflegte ETW
+ Sicher vermietet
+ Sehr gute Infrastruktur
+ Lichtdurchflutete Räume
+ Top-Lage im Trendbezirk
+ Garten inkl. Sondernutzungsrecht
+ Sperrfrist bis zum Jahr 2029
+ Als Anlage oder zur späteren Selbstnutzung
+ Geschäfte für den tägl. Bedarf sind fußläufig zu erreichen
+ U-Bahn Residenzstr. ist nur 5 min von der Wohnung entfernt