Diese charmante 1-Zimmer-Eigentumswohnung in Berlin stellt nicht nur eine exzellente Kapitalanlage in einer gefragten Lage dar, sondern ist auch aktuell vermietet, was für Investoren einen sofortigen Ertrag bedeutet. Durchdacht konzipiert auf gut 45 Quadratmetern im 3. Obergeschoss des Seitenflügels eines imposanten Mehrfamilienhauses von 1914, bietet dieses Objekt dank eines raffinierten Schnitts und großer Fenster ein lichtdurchflutetes Wohnambiente, das sofort begeistert.

Neben ihrem einzigartigen Altbaucharme, der durch edle Holzböden, hohe Decken und die großzügigen Fensterflächen unterstrichen wird, zeichnet sich die Wohnung durch ihren gepflegten Zustand aus. Diese Elemente harmonieren perfekt miteinander und schaffen eine Atmosphäre, die sowohl einladend als auch stilvoll ist. Der geräumige Wohnraum bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sodass Sie oder Ihr Mieter ein persönliches Wohlfühlparadies kreieren können.

Ein besonderes Highlight ist das zentral gelegene und gepflegte Badezimmer, das neben seiner praktischen Anordnung auch durch hochwertige Ausstattung besticht und somit für besonderen Komfort sorgt.

Es ist wichtig zu erwähnen, dass die Wohnung derzeit vermietet ist und der Mieter seinen Zahlungsverpflichtungen fristgerecht nachkommt und nie negativ in der Hausgemeinschaft aufgefallen ist. Die Sperrfrist für eine Eigenbedarfskündigung läuft bis 2030, was Ihnen als potenziellen Investoren Planungssicherheit gibt.

Die EDEL Real Estate GmbH steht Ihnen nicht nur beim Kauf dieser attraktiven Eigentumswohnung zur Seite, sondern unterstützt Sie auch bei Bedarf vollumfänglich bei der Verwaltung Ihres neuen Eigentums. In einem persönlichen Gespräch informieren wir Sie gerne über die Möglichkeiten und Konditionen unseres umfassenden Serviceangebots.

Selbstverständlich stellen wir Ihnen alle verkaufsrelevanten Unterlagen jederzeit zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihre individuellen Fragen zu beantworten und Sie durch den Kaufprozess zu begleiten.

Entdecken Sie die Vorzüge dieser einzigartigen und gepflegten Immobilie in Berlin und lassen Sie sich von ihrem Charme, ihrer Exklusivität und der soliden Mieterschaft überzeugen. Die EDEL Real Estate GmbH freut sich auf Ihre Rückmeldung und darauf, Sie bei Ihrem Immobilieninvestment zu unterstützen.

Besuchen Sie uns unter [https://www.edel-re.com](https://www.edel-re.com) für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr Traum von einer exquisiten Berliner Eigentumswohnung mit einem zuverlässigen Mieter ist nur einen Klick entfernt.

Ausstattung

+ Keller
+ Sehr gute Infrastruktur
+ Top-Lage im Trendbezirk
+ 1-Zimmer-Eigentumswohnung in Berlin
+ Kapitalanlage in gefragter Lage
+ 3. OG im Seitenflügel eines 1914 erbauten Mehrfamilienhauses
+ 45 m² mit raffiniertem Schnitt und großen Fenstern
+ Lichtdurchflutet, mit edlen Holzböden, hohen Decken und Altbaucharme
+ Zentrales Badezimmer für Komfort
+ Derzeit vermietet, Sperrfrist für Eigenbedarfskündigung endet 2030
+Wohnung gepflegt, Mieter zuverlässig und ohne negative Vorfälle in der Hausgemeinschaft
+ EDEL Real Estate GmbH bietet vollumfängliche Verwaltungsunterstützung
+ Verkaufsrelevante Unterlagen verfügbar
+ Webseite: https://www.edel-re.com

Einnahmen / Ausgaben:
Nettokaltmiete: 305,- €
Betriebskosten: 60,-€
Hausgeld: 179,-€