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Investment für die Zukunft; sicher vermietete 5 Zi. ETW, zwei Balkone, im aufstrebenden Kiez
Wohnfläche
120 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
425.000 €
Beschreibung
*** Investment für die Zukunft; sicher vermietete 5 Zi. ETW + zwei Balkone ***
Die charmante Wohnung befindet sich in der ersten Etage, im Vorderhaus, eines im Jahre 1906 errichteten Mehrfamilienhauses. Dort erwartet Sie der geräumige Flur, welcher Ihnen Zugang zu den einzelnen Wohnräumen, der Küche und den Badezimmern ermöglicht. Das vor ca. drei Jahren sanierte Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, die geräumige Wohnküche sowie zwei Schlafzimmer, mit Blickrichtung in den ruhigen Innenhof, befinden sich linksseitig, wenn Sie die Wohnung betreten. Zwei weitere Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer und das Gäste-WC haben eine straßenseitige Ausrichtung. Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei großzügig geschnittene Balkone.
Die hier angebotene Eigentumswohnung wurde 2010 von ursprünglich zwei Wohneinheiten in eine große zusammengelegt. Weiterhin besteht die Möglichkeit, die Wohnung über zwei verschiedene Eingänge zu betreten. Der im Exposé dargestellte Grundriss weicht minimal vom realem Layout ab.
Die angebotene Immobilie wird als vermietete Kapitalanlage verkauft. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.09.2010 und ist unbefristet. Der jährliche Mietertrag, nettokalt, beläuft sich auf 12.424,80 €. Seit beginn des Mietverhältnisses ist der Mieter seinen Zahlungsverpflichtungen immer fristgemäß nachgekommen und ist zu keinem Zeitpunkt negativ in der Hausgemeinschaft aufgefallen .
Die gesetzliche Sperrfrist gilt bis zum Jahr 2026. Erst nach Ablauf dieser Frist kann der Eigentümer eine Eigenbedarfskündigung gegenüber dem Mieter aussprechen. Der allgemeine Zustand der Wohnung ist als gepflegt zu beschreiben. Am Haus sind zum jetzigen Zeitpunkt keine Sanierungsmaßnahmen geplant. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 444,- €.
Aufgrund der aktuellen Vermietungssituation möchten wir nur bei ernsthaften Interesse an der Immobilie einen Besichtigungstermin anbieten. Hierfür möchten wir Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit einräumen, alle verkaufsrelevanten Unterlagen zu prüfen. Die entsprechenden Dokumente können wir Ihnen jederzeit zur Verfügung stellen.
Bei Bedarf unterstützen wir Sie vollumfänglich bei der Verwaltung und Vermietung Ihrer Eigentumswohnung. Wir informieren Sie gerne in einem persönlichem Gespräch über die Möglichkeiten und Konditionen unseres Services.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung!
EDEL Real Estate GmbH
https://www.edel-re.com
Ausstattung
= Hausgeld monatlich: 444,- €
= Nettokaltmiete monatlich: 1.035,40 €
= Nettokaltmiete jährlich: 12.424,80 €
= Mietbeginn: 01.09.2010
= Sperrfrist bis 2026
+ Keller
+ 2x Balkon
+ 2x Badezimmer
+ Helle Räume
+ Sicher vermietet
+ Ruhige Nebenstraße
+ Sehr gute Infrastruktur
+ Top-Lage im Trendbezirk
+ Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Fakten
Objektart
Eigentumswohnung
Etage(n)
1 von 5
Wohnfläche
120 m²
Nutzfläche
N/A
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Kriterien
- Balkon/Terrasse
- Keller
Lage
Karte
Emser Straße, Neukölln, Berlin, 12051, Germany
Neukölln ist der achte Verwaltungsbezirk von Berlin und hat 329.767 Einwohner. Nach dem Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg und dem Bezirk Mitte ist er der am dichtesten besiedelte Bezirk in Berlin. Neukölln wurde nach dem gleichnamigen Ortsteil benannt, der den nördlichen Teil des Bezirks ausmacht.
In der Auflistung der angesagtesten Szenekieze der Welt steht Neukölln auf Platz 7. Gar nicht so überraschend, so multinational und lebendig wie der Stadtteil ist. Der Ausgleich zwischen Job und Freizeit funktioniert hier wie sonst nirgendwo in der Stadt. Zwischen Kreativen, jungen Familien, Karrierekletterern, Neu- und Altberlinern fühlt man die Dynamik, den sichtbaren Wandel neben dem alltäglichen Treiben. Besonders entlang der Karl-Marx-Straße: Das Karstadt am Hermannplatz soll bald wieder glänzen wie in den Goldenen Zwanzigern. In der Alten Post werden gerade neue Coworking-Flächen gebaut und gegenüber ist ein modernes Büro- und Geschäftshaus geplant. Neukölln hat Zukunft, werden Sie ein Teil davon!
Die angebotene Eigentumswohnung ist in einer sehr beliebten und schönen Gegend von Neukölln. In direkter Nähe ist das Kiehlufer und auch die Sonnenalle und mehere Busverbindungen sowie der U-Bhf, die Verbindungen sind schnell erreichbar. Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.
Eckdaten
Baujahr
1906
Modernisierung/Sanierung
N/A
Objektzustand
N/A
Ausstattung
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweis
Liegt zur Besichtigung vor
Energieausweistyp
N/A
Ausstattung
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung
Kontakt
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns unter:
Telefon: +49 (0) 30 8632913-0
E-Mail: office@edel-re.com