Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 46 m² bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und hervorragender Lage. Gelegen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einem grünen und ruhigen Innenhof in zweiter Reihe, erfüllt diese Immobilie die Ansprüche von Selbstnutzern und Kapitalanlegern gleichermaßen.

Die Wohnung ist aktuell bis zum 10.03.2024 vermietet. Der Mietvertrag wurde bereits gekündigt, sodass die Immobilie ab dem 15.03.2024 zur Selbstnutzung oder Weitervermietung zur Verfügung steht. Der derzeitige Mieter hat sich während des Mietverhältnisses als äußerst zuverlässig gezeigt und ist positiv in der Hausgemeinschaft aufgefallen.

Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage und besticht durch eine optimale Raumaufteilung. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und hat direkten Zugang zu einem Süd-Balkon, der an sonnigen Tagen zum Entspannen einlädt. Auch das Schlafzimmer ist großzügig dimensioniert und überzeugt durch viel Tageslicht.

Ein hochwertiger Laminatboden in Holzoptik verleiht den Wohnräumen eine warme und moderne Atmosphäre. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet und bietet ein angenehmes Ambiente für den täglichen Gebrauch. Praktisch ist die zusätzliche Abstellkammer im Flur, die wertvollen Stauraum bietet. Ein trockenes und geräumiges Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und ergänzt die Nutzflächen optimal.

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage in Berlin-Reinickendorf, eingebettet in eine ruhige Nebenstraße. Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Nähe.

Das Gebäude ist gepflegt, und laut Eigentümergemeinschaft sind derzeit keine Sanierungsmaßnahmen notwendig oder geplant. Ende 2023 belief sich das Rücklagenkonto der Wohnungseigentümergemeinschaft auf ca. 320.000 €, was zusätzliche finanzielle Sicherheit bietet.

Das im Exposé gezeigte Mobiliar ist im Kaufpreis inbegriffen und ermöglicht eine unkomplizierte Übergabe. Dank der sonnigen Süd-Ausrichtung des Balkons und der vielen Fenster in der Wohnung genießen Sie eine helle und einladende Wohnatmosphäre.

Bei Bedarf unterstützen wir Sie vollumfänglich bei der Verwaltung und Vermietung Ihrer Eigentumswohnung. Wir informieren Sie gerne in einem persönlichem Gespräch über die Möglichkeiten und Konditionen unseres Services. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung!
EDEL Real Estate GmbH
https://www.edel-re.com

Ausstattung

• Wohnungstyp: 2-Zimmer Eigentumswohnung
• Wohnfläche: ca. 46 m²
• Lage: Berlin-Reinickendorf, ruhige Nebenstraße, grüner und gepflegter Innenhof in zweiter Reihe
• Bauweise: Gepflegtes Mehrfamilienhaus, keine Sanierungsmaßnahmen geplant
• Stockwerk: 2. Etage
• Besonderheiten: Großzügiger Balkon mit Süd-Ausrichtung (direkt am Wohnzimmer)
• Helle, lichtdurchflutete Räume
• Zusätzliche Abstellkammer im Flur
• Trockenes und geräumiges Kellerabteil
• Mobiliar aus dem Exposé im Kaufpreis enthalten
• Bodenbelag: Hochwertiger Laminatboden in Holzoptik
• Bad: Tageslichtbad mit Dusche
• Räume: Großzügig geschnittenes Wohn- und Schlafzimmer
• Vermietung: Aktuell bis zum 10.03.2024 vermietet (Mietvertrag gekündigt)
• Ab dem 15.03.2024 zur Selbstnutzung oder Weitervermietung verfügbar
• Lage und Infrastruktur: Gefragte Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur
• Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentlichen Verkehrsmitteln
• Rücklagen: Rücklagenkonto der WEG Ende 2023: ca. 320.000 €
• Balkon, Innenhof und ruhige Lage bieten hohen Wohnkomfort