Diese einzigartige Immobilie im Herzen von Berlin Moabit bietet eine flexible Nutzungsmöglichkeit, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses von 1912. Die Wohnfläche der beiden Einheiten beträgt insgesamt 62,90 qm, wobei Einheit 1 ca. 30 qm und Einheit 2 ca. 29 qm umfasst. Zwischen 2023 und 2024 aufwendig aufgestockt, präsentieren sich beide Wohnungen in einem modernen und sanierten Zustand.

Jede der beiden Einheiten verfügt über ein Tageslichtbadezimmer, welches durch eine Dachluke mit natürlichem Licht versorgt wird. Die Badezimmer sind modern gefliest und mit komfortablen Duschen ausgestattet. Eine Besonderheit der Immobilie ist die 4,5 qm große Terrasse mit östlicher Ausrichtung, die besonders in den Morgenstunden zum Verweilen einlädt.

Die Wohn- und Schlafräume sind großzügig geschnitten und bieten durch den hochwertigen Boden in Holzoptik eine warme und einladende Atmosphäre. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über einen gemeinsamen Flur, der die Möglichkeit bietet, beide Einheiten entweder zusammen oder separat zu nutzen. Dies ist besonders vorteilhaft für Käufer, die Flexibilität in der Nutzung ihrer Wohnfläche suchen, sei es als Investment mit Vermietungspotenzial oder für den Eigenbedarf mit der Option, einen Teil zu vermieten.

Beide Einheiten sind im Grundbuch zusammengeführt und verfügen jeweils über Anschlüsse für eine Einbauküche, was die individuelle Gestaltung und Ausstattung erleichtert. Die Wohnungen sind mit modernen und effizienten Elektroheizungen ausgestattet und weisen einen Energiebedarf von 54,7 kWh/(m²a) auf. Trotz der Lage im fünften Stock des Gebäudes ist zu beachten, dass kein Aufzug vorhanden ist.

Die Fenster der Einheiten sind sowohl nach Osten als auch nach Westen ausgerichtet, was den ganzen Tag über für viel natürliches Licht sorgt. Der angeschlossene Wintergarten bietet eine wunderbare Rückzugsmöglichkeit und ergänzt das Raumangebot ideal.

Die Immobilie befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage in Berlin Moabit, nur sieben Minuten vom Kurfürstendamm entfernt, und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel und kulturelle Angebote sind in unmittelbarer Nähe, was diese Wohnlage besonders attraktiv macht.

Diese Immobilie ist perfekt für diejenigen, die das urbane Leben in Berlin in vollen Zügen genießen möchten, ohne auf Komfort und Privatsphäre verzichten zu müssen.

Bei Bedarf unterstützen wir Sie vollumfänglich bei der Verwaltung und Vermietung Ihrer Eigentumswohnung. Wir informieren Sie gerne in einem persönlichem Gespräch über die Möglichkeiten und Konditionen unseres Services.

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EDEL Real Estate GmbH
https://www.edel-re.com

Ausstattung

* Energiebedarf: 54,7 kWh/(m²a)
* Terrasse: 4,5 qm mit östlicher Ausrichtung
* Bodenbelag: Hochwertiger Boden in Holzoptik
* Heizung: Moderne und effiziente Elektroheizungen
* Stockwerk: Fünfte Etage, kein Aufzug vorhanden
* Wintergarten: Bietet Entspannungsmöglichkeiten
* Grundbuch: Beide Einheiten sind zusammengeführt
* Einbauküchen: Anschlüsse in beiden Einheiten vorhanden
* Lage: Berlin Moabit, 7 Minuten vom Kurfürstendamm entfernt
* Infrastruktur: Sehr gute Anbindung, Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe
* Lichtverhältnisse: Viele Tageslicht, Fenster mit östlicher und westlicher Ausrichtung
* Raumaufteilung: Großzügig geschnittene Wohn- und Schlafräume
* Dachgeschoss zwischen 2023-2024 komplett aufgestockt und saniert
* Badezimmer: Zwei Tageslichtbadezimmer mit Dachluke, modern gefliest und mit Duschen ausgestattet
* Zugang: Gemeinschaftsflur, der Zugang zu beiden Wohnungen ermöglicht; Nutzung zusammen oder getrennt möglich
* Gesamtwohnfläche: 62,90 qm aufgeteilt in zwei Einheiten (Einheit 1: ca. 30 qm, Einheit 2: ca. 29 qm)